Como Funciona o Processo de Compra de um Imóvel: Guia Completo

A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos da vida de muitos brasileiros. É um momento muito importante para a família de quem vai comprar um imóvel. 

Como corretores de imóveis, nós do Rene Imóveis temos como objetivo te auxiliar em todo o processo de comprar um imóvel, além de ter um processo seguro e transparente em todas as etapas.

Conheça os serviços que ofereço para te ajudar a encontrar o imóvel dos seus sonhos

Nesse artigo vou te explicar como funciona a compra de um imóvel.

Orçamento para comprar um imóvel

Uma das etapas iniciais do processo de compra de um imóvel é definir o orçamento que será investido.

Além de definir o valor total do investimento, é importante considerar custos extras de cartório, impostos e documentação.

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No empréstimo imobiliário os pontos que você precisa analisar são:

• Parcelas
• Prazo do financiamento⏳
• Renda necessária
• Taxa
• Valor entrada, se preciso

Definir qual o perfil de imóvel ideal

Com o orçamento definido, é hora de buscar o imóvel que atenda às suas necessidades:

• Será casa, sobrado, sítio, chácara ou terreno?
• Quantos quartos são necessários?
• Quantas vagas de garagem atende à família? 
• Qual é a localização ideal para vocês?
• Qual tamanho de casa e terreno atende às suas necessidades?

Como corretores de imóveis, podemos te ajudar a encontrar opções que se encaixem no seu perfil e orçamento. 

Precisa de ajuda? Entre em contato comigo e tire todas as suas dúvidas

Proposta de compra e contrato de sinal

Após escolher o imóvel, o comprador faz uma proposta ao vendedor, se a proposta for aceita, nós do Rene Imóveis, fazemos um contrato de sinal (Contrato de Arras), onde o comprador assina e faz o pagamento de um valor como sinal de compromisso.

Também nessa etapa é feito por nosso setor jurídico o Contrato de Compra e Venda, é um documento que formaliza a transação onde consta todas as informações sobre o imóvel, valor, condições de pagamento e responsabilidades das partes.

Comprou com financiamento?

Se você optou por financiar um imóvel, agora é hora de dar andamento junto ao banco. Eles vão analisar a documentação do comprador e do imóvel, e posteriormente liberar o crédito diretamente na conta do proprietário.

Análise da documentação

Essa é uma das principais funções do corretor de imóveis. Nessa etapa são analisados todos os documentos dos proprietários e do imóvel a fim de que o comprador faça um negócio seguro, sem ter que arcar com dívidas e possíveis processos no futuro onde comprometa a compra do imóvel.

Pagamento e Escritura

Após a assinatura do contrato, o pagamento deve ser realizado conforme combinado entre as partes. Se for financiado, o banco fará o pagamento diretamente na conta do vendedor (proprietário).

Depois do pagamento concluído, deve ser feita a Escritura Pública de Compra e Venda em cartório. Esse documento transfere a propriedade do imóvel ao comprador.

⚠️Atenção: Nessa etapa você precisa para taxas e imposto como o ITBI (Imposto sobre transmissão de bens imóveis)

Registro da Escritura

A escritura deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que a transferência seja oficializada. Isso garante que o comprador seja reconhecido como novo dono do imóvel.

Regularização e Posse

Após o registro, o comprador recebe as chaves do imóvel e já pode tomar posse. Se houver condomínio, é necessário fazer um novo cadastro no nome do proprietário atual.

Dicas Finais

Contar com a assessoria do Corretor de Imóveis faz toda a diferença no processo de compra e venda de um imóvel, desde a busca até as etapas finais.

Não pule as etapas de análise de documentação, isso previne problemas no futuro.

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